Записки строительного эксперта 4

Задача стояла следующая,  с ООО «Дион Трейд» был заключен договор о проведении строительно-технического исследования конструкции, изготовленной из пологов ПВХ автотент, эксперту необходимо было обследовать данную конструкцию. Действующие эксперты отказались связываться с этим геморроем т.к. толковой нормативной документации по пологам и шатрам не существует.

Созвонившись с представителем заказчика — главным инженером  Олегом Геннадьевичем и приехав на объект я увидел следующую удручающую картину.

Collapse )

Записки строительного эксперта 3

Прошла неделя, началась вторая и вдруг однажды звонок. Звонил Банкетов — "Приходи есть дело". Немного удивившись, т.к. честно говоря на обратный звонок не надеялся  я пришел снова к назначенному времени в офис.

Ситуация в общем сложилась следующая, его строительные эксперты отказались проводить экспертизу торгового навеса, мотивируя это тем что отсутствует всякая нормативная документация. В итоге он плюнул и решил это дело поручить мне, т.к. терять особо то было нечего, заказ всё равно уплывал. 

Быстро проинструктировав меня и дав образец заполнения заключения он выпроводил меня без всяких особых напутствий, скорее всего с мыслями — пусть разгребает, получится там посмотрим. Выплывет — его счастье, не выплывет — туда ему и дорога.

В общем то к такому отношению я давно привык ещё со времён работы в СУ-14. 

Была такая организация в одном знаменитом на всю страну тресте.

 История создания треста  началась 27 мая 1946 года, когда в  соответствии с приказом Министерства строительства военных и  военно-морских предприятий на базе военно-строительного управления № ..  создали Окружное военно-строительное управление № .. . Это были  тяжелые послевоенные годы. В марте 1949 года Постановлением Совета  Министров СССР ОВСУ  переименовали в Строительный трест № ..,  объединивший целую сеть хозрасчетных организаций. Начиная с 1952 года,  Трест становиться главной строительной организацией г. Свердловска. 

9  апреля 1964 приказом № 153 по Главсредуралстрою строительный трест стал называться Трестом «Свердловскстрой». Перед Трестом была  поставлена задача: увеличить строительство жилья, школ и детских  дошкольных учреждений, объектов соцкультбыта и коммунального назначения.  Трест  справился с этой задачей. За что дважды  заносился на всесоюзную Доску Почета на ВДНХ, неоднократно награждался  памятными знаками и медалями. 

 Разными поколениями его мастеров  создавался облик сегодняшнего Екатеринбурга. Трест   был одним из известнейших предприятий  строительного комплекса Екатеринбурга и Свердловской области. Визитными  карточками Треста стали воздвигнутые на улицах Екатеринбурга уникальные  здания и сооружения. Жилая застройка улиц: Свердлова, Ленина, Восточной,  Маршала Жукова, Антона Валека,; Исторический сквер; киноконцертный  театр «Космос», Театр оперы и балета, Драматический театр, ТЮЗ, театр  музыкальной комедии, Цирк, Дворец молодежи, железнодорожный вокзал,  гостиницы: «Свердловск», «Октябрьская», «Московская горка», «Уктусские  горы»; городская клиническая больница № 40, областная клиническая  больница № 1, УРГУ, УПИ, СИНХ, Уральская государственная юридическая  академия, Дворец Спорта «ВИЗа», десятки школ, детских садов,  кинотеатров, сотни жилых домов, супермаркеты: «Кировский», «Купец», ТРЦ  «Гринвич»; Храм на крови, Патриаршее подворье. Этот перечень уникальных  сооружений Екатеринбурга, которые стали гордостью и украшением нашего  города, можно было бы продолжать до бесконечности.   

Несмотря на то что наш Трест два раза грабили и банкротили в 90-е и 2000-е годы он умудрился держаться на ногах все эти годы в основном за счёт своего высокопрофессионального коллектива. Но всему наступает предел и в 2007 г. когда в очередной раз его ограбили и обанкротили  бандиты, он почил в бозе.

Происходило всё буднично и серо. В кабинет генерального директора треста зашли два мордоворота и избили его прямо за директорским креслом, при этом не выдвигая никаких требований и условий, уходя просто сказали — "извини мужик, ничего личного, работа такая, тебе позвонят".

В эту ситуацию заволновавшись вмешались местные афганцы, фээсбэшники и разного рода аферисты, забив не прошенным гостям стрелку. Не знаю о чем они там говорили, но в итоге трест в очередной раз поделили, часть отошла москвичам, часть афганцам, а часть непонятным товарищам.

Потом буквально за пару месяцев ушлые ребята из Москвы с помощью угроз умудрились переписать контрольный пакет акций на свою фирму, заплатили отступных главным акционерам треста около 80 млн. в основном директорам стройуправлений и распродали движимое и недвижимое имущество треста на 200 млн. руб. Ну, а работяги треста — держатели небольшого количества акций оказались в полном пролёте, у некоторых до сих пор дома эти бумажки лежат как память. 

Наш многострадальный трест этого насилия уже не выдержал и спустя два года крякнул по полной программе, напрочь, под грузом долгов, хотя каюсь и я косвенно приложил к этому руку.

В то время я вёл строительство самого крупного объекта (18 этажного железобетонного монолитного дома) в нашем тресте и каждый раз получал на оперативках втык за малое выполнение и медленную работу. Договор заказчик с генподрядчиком (это наш трест) составил довольно хитро, по нему платились деньги не за фактическое выполнение, а за куб бетона. Естественно куб бетона на нижних этажах стоил чуть ли не в два раза дороже чем на верхних, т.к. на фундаменты и первые этажи шло большее количество арматуры и выше марка бетона, но новые хозяева, купившие наш трест о технологии строительного производства имели весьма смутное представление и не глядя подмахнули этот кабальный договор.

В итоге после постоянных накачек и ора я разогнал наш объект до серьёзных объемов — окло 20 млн. руб.  в месяц по выполнению работ и наш трест зашатался, денег стало катастрофически не хватать, а разрыв между фактическим выполнением и то что платил заказчик с каждым месяцем всё увеличивался и увеличивался пока однажды всё просто тупо не встало. Мы были должны десяткам поставщикам и подрядным организациям под сотню миллионов рублей, а платить было нечем. Заказчик демонстративно умыл руки и тыкал в условия договора. Наше руководство сунулось в один банк — другой и везде получило отлуп, кредиты там давали под грабительские проценты и только весьма небольшие суммы. Три месяца рабочие и служащие не получали зарплату и начали устраивать забастовки, половина уволилась. Стройка остановилась. Тогда наше руководство не придумало ничего лучшего чем в очередной раз обанкротить трест и кинуть по деньгам всех подрядчиков и поставщиков.

Что из этого в итоге вышло и каким грандиозным скандалом закончилось напишу чуть попозже, не знаю уместится ли всё это в моем изложении. Об этом бы роман детективно-экономический по хорошему надо написать, где Хлестаков и доктор Ватсон отдыхает, а не мои скромные записки эксперта.

Но всё таки расскажу одну характерную историю, подрядчик нашего треста, строивший один очень крупный объект подал в Арбитражный суд на трест, т.к. он задолжал ему около 2 млн. руб., в счёт залога подрядчик забрал бытовки (вагончики строителей) и другие основные фонды на объекте. Каково же было моё удивление когда суд вынес решение о том, чтобы подрядчик выплатил тресту около полумиллиона рублей....... Это короче полный финиш.....

Записки строительного эксперта 2

Однажды сидя в прорабке на объекте (будь он неладен) я, листая "Быстрый курьер" увидел объявление — "Строительная экспертиза. Требуются строительные эксперты" и тут меня осенило, это же то, что как раз мне нужно!  Т.к. за плечами кроме Стройфака был ещё и заочно оконченный Юридический институт и Институт Менеджмента и рынка, которые несмотря ни на какие преграды я с бычьим упорством закончил.  

Всё таки, я так прикинул это как раз та профессия, где можно совместить полученные мной знания строителя и юриста.

Записав телефон я позвонил по данному номеру и попал на секретаря, усталый голос перевел меня на директора организации - Банкетова Александра Михайловича и он назначил мне встречу. Волнуясь как студент перед экзаменом, я захватив все свои дипломы ровно в 6 вечера прибыл в его офис. Оказывается фирма проводила ещё и экспертизу смет.

В его кабинете на втором этаже арендованного здания бушевала битва директора и эксперта- сметчика, Банкетов орал на неё, доказывая что что то там неправильно она написала, она бойко сопротивляясь орала в ответ, весь этот зоопарк я наблюдал наверное с полчаса пока наконец он на меня обратил внимание. 

Господин Банкетов был весьма интересным типажем,  русский интеллигент конца 19 века, с небольшой бородкой, бывший полковник милиции, пол жизни проработал в ГУВД области начальником экспертной лаборатории и после того как отправили на пенсию создал свою фирму, кстати одну из первых практически сразу после того как вышел ФЗ №73 об экспертной деятельности.

Усталый Банкетов еле выпроводил бойкую даму, усадил меня напротив себя и почёсывая свою бородку  начал разглядывать мои дипломы, попутно расспрашивая где работаю и вообще чем занимаюсь.

 Отвечал я весьма односложно, не будешь же рассказывать как мой директор Лёша кидает по деньгам постоянно людей, орёт на седых представителей Водоканала, от которых зависит подключение нашего объекта к воде и которые в итоге приходят ко мне с трясущимися руками и говорят что это за сопляк так себя ведёт? В итоге мне приходится извиниться за его поведение и умолять не делать козу. И вообще очень много народу хотело ему набить морду — от простых работяг до дольщиков, ну да об этом чуть попозже.

Изучив два моих красных диплома и один синий (каюсь желания задницу рвать на третьем уже отпало всякое, хотя и мог повторить) он сказал что перезвонит мне и мы на этом расстались. 

Уходил я честно говоря от него без особой надежды, может позвонит, а может и забудет. За годы прорабских мытарств я уж к такого рода обещаниям и разного рода кидаловам привык.

В голове мелькнула одна мысль - может быть и я когда-нибудь создам свою фирму, ну например Многопрофильная экспертиза и тут же погасла под грузом разных забот

Записки строительного эксперта 1

(История создания ООО "Многопрофильная независимая экспертиза")

Однажды всё таки наступил этот день. В последние несколько лет эта стройплощадка достала меня до печенок и наводила только беспробудную тоску.

мой объект, на переднем плане въезд в подземный гараж - надстройку над ним я проектировал сам, т.к. заплатить проектировщикам за проект у нашей фирмы не было денег

Вот уже 14 лет лет работая прорабом на стройке меня в последние годы гложила одна мысль — нахрена? 

 Нахрена мне всё эта надо? 14 лет потерянного времени и здоровья, которое мне никто никогда не компенсирует и не скажет спасибо. Сделать карьеру очень проблематично, это не советское время когда наверх отбирали по профессиональным навыкам. Согласитесь обидно работать под руководством директора строительной фирмы сопляка — Абраменко, только потому что его папа — бывший партийный руководитель одного знаменитого треста создал фирму и назначил его директором. В своё время Лёша закончил за границей какой то университет, но толку от этого я так понял было мало, потом он пошел учиться заочно в УПИ на Стройфак.

Лёшу Абраменко дела фирмы и моего строительного объекта интересовали постольку — поскольку, они с папашей строили себе виллу в Таиланде и Лёша мотался туда каждые два месяца, а то и чаще. 

Наиболее показателен был следующий случай, ещё до того как я пришел на этот объект, кстати до меня там за 2 года сменилось 8 прорабов! Основная болезнь прорабов была в том, что они пили до потери пульса и по чёрному. Последний прораб помимо того что крепко пьянствовал умудрился ещё заразиться игроманией, спускал все свои деньги в игровых автоматах, попутно воруя со стройки всё что плохо лежит. 

Однажды бетонщики устроили забастовку, т.к. не получали зарплату уже третий месяц, через своего представителя вызвали Лёшу на объект и выставили требования — или платишь деньги, или мы уходим. Лёша не моргнув глазом пообещал что завтра выплатит им все долги по зарплате и уехал на иномарке с личным шофёром. Проходит день, проходит второй, работяги волнуются и вновь устраивают забастовку, приезжает его папаша — заслуженный строитель и бывший партийный работник и начинает орать на них — "Почему не работаете?" В ответ — "Да побойтесь Бога, ведь ваш сын 2 дня назад ещё обещал все долги нам выплатить!!!" 

Короче немая сцена как в Ревизоре, папаша стоит с открытым ртом и хватает воздух, работяги в полном ахуе. Оказывается Леша ещё 2 дня назад уехал в Таиланд ничего не сказав папе)))))). Обматерив прилюдно своего сына папа клятвенно пообещал работягам постепенно погасить долги ну и в общем то своё слово сдержал, постепенно расплатился.

внутренний дворик здания
внутренний дворик здания

Ну да ладно, продолжим. С другой стороны, а что я ещё умею в жизни делать? Кроме стройки я больше ничего толком не знаю, ну не дворником же или таксистом идти работать, хотя и были у меня периоды в жизни когда приходилось садиться за баранку, т.к. задержки зарплаты или поиски новой работы.

Немножко о себе, мне в ту пору было 39 лет, за плечами армия, рабфак, 5 лет института с красным дипломом по специальности ПГС и последующие 14 лет полной безнадёги на разных объектах без всяких перспектив вырасти выше по карьерной лестнице. 

Помню свои первые месяцы работы на стройке в одной довольно таки крупной организации нашего города — Стройкомплекс. Директор организации — маленький чернявый пузатый человечек с быстро бегающими глазками пригласил меня к себе в свой кабинет для собеседования, похвалил мой красный диплом и пообещал 1500 руб. в месяц без задержек и общагу для проживания. Проработав как проклятый 3 месяца на объектах, постоянно выходя в неоплачиваемые выходные на работу,  в итоге я не увидел ни зарплаты, ни общаги, ни вообще доброго слова. Это так сказать были мои первые производственные университеты.

Знаете что больше всего меня поражало друзья? Это когда меня или других затурканных, голодных, работающих по 11 часов в сутки прорабов или работяг называли бездельниками бездельники с отожранными ряхами на дорогих автомобилях и вороватыми глазами, на которых клейма негде было ставить))))))) 

Честно говоря это был какой то полный сюрреализм ........ Первое время меня это шокировало, а потом махнул на них рукой. Эту категорию уже не вылечить.